3D-Gebäudebestandserfassung

Dienstleistungsflyer 3D-Gebäudebestandserfassung

Dieser Flyer gibt Ihnen einen kompakten Überblick über unsere Angebote und den typsichen Projektablauf auf dem Weg zum 3D-Gebäudemodell.

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Beratung und Konzeption

• Analyse Ihrer Bestandsdaten​
  Wir analysieren Ihre vorhandenen digitalen Daten und analogen Unterlagen

• Konzeption
  Wir beraten Sie bei der Auswahl der passenden Aufnahmemethoden, bei der Ausschreibung von Vermessungsleistungen​​ und erstellen Erfassungskonzepte​

• Vorlagen
  Für Ihr Projekt erstellen wir CAD-Vorlagen und definieren CAD-Standards​.

• Controlling
  Wir übernehmen das Projektcontrolling und Steuerung die Erfassungsprojekte

Plausibilisierung und Vereinheitlichung digitaler Bestandsdaten​

• Vereinheitlichung digitaler Bestandsdaten​
  Wenn digitale Bestandsdaten (z.B. Grundrisse, Mietflächenpläne, Raumbücher) in unterschiedlicher Form und Aktualität vorliegen, kümmern wir uns um eine Vereinheitlichung der Daten, hinsichtlich der Datenstruktur, Layerstruktur oder Darstellung.
• Plausibilisierung von digitalen Bestandsdaten​
  Im Bedarfsfall (z.B. bei Umbauten oder nicht mehr aktuellen Daten) werden die Daten vor Ort plausibilisiert, ergänzt und aktualisiert.

Digitalisierung von analogen Bestandsdaten

• Digitalisierung analoger Unterlagen
  Wir führen eine Digitalisierung analoger Bestandsdaten (z.B. Raumbücher oder Grundrisse) durch, sofern diese in ausreichender Aktualität und Qualität vorliegen.​ Papierpläne werden dabei im CAD-System nachkonstruiert. Diese maßstäblichen Zeichnungen lassen sich in CAD und CAFM-Systemen weiter verwenden.​

• Neuerfassung
  In den meisten Fällen empfiehlt sich eine Neu-Erfassung, um aktuelle und widerspruchsfreie Bestandspläne und Sachdaten zu erhalten.

Sachdatenerhebung

• Ergänzende Sachdaten
  Ergänzend zum geometrischen Aufmaß erfassen wir weitere Sachdaten in Ihren Gebäuden und übergeben diese digital als alphanumerische Listen/Datenbanken oder ergänzen die Angaben in den Plänen.​

• Raumdaten und Bauteile
  Üblicherweise werden hierbei die Raumdaten für das Raumbuch erhoben, darüber hinaus können weitere Bauteile (z.B. Fenster, Türen, Einrichtung, TGA) mit den benötigten Attributen erfasst werden.​

• Auswertungen und CAFM
  Die Sachdaten bilden die Grundlage für Auswertungen (z.B. Glasflächen für Reinigungsausschreibungen) oder fürs CAFM.

Außenanlagenpläne​

• Datenbeschaffung
  Wir holen Katasterdaten (Grundbuchauszüge, Digitale Flurkarte, Orthofoto) und Spartenpläne (Telekom, Kanal, Wasser, Strom, Glasfaser, usw.)​ ein, übernehmen bestehende Lagepläne (digital, analog)​ und führen Bestandsaufnahmen mit Tachymeter, Laserscanner oder Drohne​ durch.
• Ergebnisse
  Erstellung von Lageplänen mit Flächenaufstellung (z.B. Winterdienst- und Reinigungsflächen, Grünflächen, Parkflächen) oder ergänzenden Attributtabellen (Baumkataster, Straßenmöblierung)

Neuaufmaß für CAFM /  FM-Aufmaß 

• Neuaufmaß der Gebäude
  Liegen keine Bestandsdaten und Grundrisse in aktueller und digitaler Form vor oder weichen diese maßlich von der Realität ab, so empfiehlt sich ein Neuaufmaß der Gebäude.
• Tachymeter oder 3D-Laserscanner
  Je nach Gebäudestruktur, Rahmenbedingungen und den gewünschten Endprodukten kann das Neuaufmaß händisch, tachymetrisch per Laserscanning erfolgen.
• 2D-Plan oder 3D-Modell
  Die Dokumentation der Aufmaße erfolgt in CAD mit Darstellung von 2D-Plänen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte) oder als BIM-fähiges 3D-Gebäudemodell
• Facility Management Sachdaten
  Neben der geometrischen Aufnahme erfassen wir bei Bedarf weitere FM-relevante Sachdaten in den Gebäuden, z.B. Raumdaten oder Attribute von technischen Gebäudeanlagen.

Inventarisierung

• Das Inventar
  Die Inventarisierung umfasst die Dokumentation alle vorhandenen Gegenstände.

• Bar-Codes oder QR-Codes
  Gegenstände wie Möbel und PC´s werden erstmalig erfasst. Hierbei werden die Objekte mit Bar-Codes oder QR-Codes versehen, typisiert, gescannt und dem aktuellen Raum zugeordnet.

• Daten abgleichen
  In weiteren Erhebungen können Abgleiche durchgeführt werden. So werden neue Zuordnungen oder ein unkontrollierter Abgang erkennbar.

• Sachdatenlisten
  Alle Objekte werden in entsprechenden Sachdatenlisten dokumentiert.

Flächenermittlung (DIN 277, WoFlV, MF-GIF)

• Prüfung und Neu-Aufmaße
  Wir prüfen Ihre Mietflächenpläne oder Mietflächenaufstellungen mit Kontrollmessungen in Ihren Gebäuden oder führen Neu-Aufmaße durch.​

• Mietflächenpläne
  Auf Basis unserer langjährigen Erfahrung erstellen wir klare und verlässliche Mietflächenpläne und Mietflächenaufstellungen auf Basis der gängigen Richtlinien, z.B. nach DIN 277, Wohnflächenverordnung (WoFlv), Mietflächen für gewerblich genutzte Gebäude (MF-GIF)​

• Unsere Sachverständigen
  Mit zwei öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen im Firmennetzwerk lösen wir auch die kniffligsten Mietflächenermittlungsfragen

TGA-Erfassung​

• Gebäudeausstattung erfassen
  Wir erfassen und digitalisieren Ihre technische Gebäudeausstattung mit den benötigten relevanten Anlagedaten.
• Mögliche Leistungen
  Die Aufnahme der Anlagen und deren Attribute in unterschiedlicher Tiefe erfolgt z.B. auf Basis von DIN 276 bzw. CAFM-Connect. Wir stellen den Ortsbezug über die Raum-ID​ her und führen geometrische Erfassungen und Fotodokumentation​en durch und verorten alles im CAD-Plan​. Außerdem vergeben wir Anlagenkennzeichenschlüssel​ und Beschriften Objekte mit QR-Codes/Barcodes​.
• Zusammenarbeit
  Mit unseren Partnern können weitere Überprüfungen und Zustandsbewertungen durchgeführt werden.

BIM-Modelle - Digitaler Zwilling

• Digitale Zwillinge
  Digital Twins sind digitale Abbilder physischer Gebäude, Anlagen und Systeme in Bezug auf ihre Umgebung sowie ihre Prozesse, die ein optimales Verständnis sowie die Modellierung ihrer Leistung ermöglichen.

• BIM-Modelle
  Wir schaffen 3D-Modelle für Ihren durchgehenden BIM-Prozess. Die 3D-Gebäudemodelle werden im gewünschten Detailgrad erzeugt, sind interaktiv und auf Wunsch virtuell begehbar.

3D-Modell für Planungsmaßnahmen - Gebäudepläne

• 3D-Modelle
  Wir erstellen 3D-Gebäudemodelle auf Grundlage unserer dreidimensionalen Vermessung (Tachymeter, Laserscanner, Drohnen)​

• Weitere Produkte
  Das Gebäudemodell bildet die Basis für Visualisierungen​, Ableitung von 2D-Plänen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)​, Sachdatenlisten (Raumbuch, Türlisten, Fensterlisten…)​ und kann im gewünschtem Detailgrad als BIM-Modell für Planer und Architekten aufbereitet werden

Laserscanning und Drohnenbefliegung

• 3D-Laserscanner
  Wir vermessen Ihre Gebäude in kürzester Zeit dreidimensional und hochgenau unter der Verwendung modernster Laserscanner. 
• Drohnenbefliegungen
  Dächer, Fassaden oder Außenanlagen können mit Drohnenbefliegungen in wenigen Minuten erfasst und dokumentiert werden.
• Punktwolken und Bildaufnahmen
  Die erzeugten Punktwolken und Bildaufnahmen bilden meist die Grundlage für unsere weiteren Leistungen (Pläne, 3D-Modelle, Online-Begehungen, Luftbilder) oder können Ihnen zur eigenen Weiterverwendung zur Verfügung gestellt werden.

Online-Begehung – Indoor Viewer

• Virtuelle Begehung
  Auf Basis von mobilen Laserscan-Aufnahmen oder 360°-Fotos erzeugen wir die Grundlage für eine virtuelle Gebäudebegehung​. Das Gebäude ist als virtueller Zwilling über eine Online-Browser-Anwendung erreichbar. Es wird keine Installation von Zusatzsoftware, passwortgeschützt, flexible Nutzerverwaltung​ benötigt

• Effektive Zusammenarbeit
  Mit intelligenten Tools (Messfunktionen, Nutzung von „Points-Of-Interests“, Einbindung von Sensordaten) ist eine ortsunabhängige Zusammenarbeit an einem zentralen Gebäudemodell möglich